Ты обещал оформить 1/2 квартиры на нашу дочь, когда просил у меня деньги!

Олеся и Матвей жили вместе около трёх лет, когда Олеся забеременела.

Сообщив Матвею радостную новость, женщина надеялась, что Матвей не только обрадуется, но и сделает ей предложение.

— Дорогая, со свадьбой лучше подождать. Нам нужно думать о жилье, ты же не хочешь жить с ребёнком в съёмной квартире? — сказал Матвей.

— Можно не устраивать какое-то пиршество, просто распишемся, — ответила Олеся.

— Я не хочу просто расписываться, да и мои родственники такого не поймут.

— А мои не понимают, почему я собираюсь рожать, если не замужем.

— Просто у нас «гражданский брак».

— Хотя бы не произноси это, я уже говорила, что, если мужчина и женщина живут вместе, не вступая в брак, то это называется сожительством и никак иначе.

— Будет свадьба, но попозже, а в ближайшее время я возьму квартиру в ипотеку. Удалось накопить на первый взнос. Ну согласись, Лесенька, своя квартира важнее, чем штамп в паспорте.

Вскоре Матвей получил ипотечный кредит в банке и купил квартиру, оформив её в свою личную собственность.

— Ты только на себя квартиру оформил? — возмутилась Олеся.

— Да, а что? Я же плачу ипотеку.

— Ты платишь ипотеку из наших общих денег, которые могли бы быть потрачены на другие семейные нужды.

— С чего это вдруг моя зарплата — общие деньги?

— С того, что многое другое оплачиваю я с своей зарплаты, а мог бы ты, но платишь ипотеку.

— А когда мы снимали квартиру, ты платила половину арендной платы, сейчас же я не беру с тебя денег за то, что ты здесь живёшь.

Олеся пошла к юристу, её интересовало, можно ли заставить мужа оформить половину квартиры на нее. Ответ юриста о том, что Матвей, оформив квартиру на себя, поступил правомерно, так как в браке они не состояли и не состоят, огорчил Олесю.

Как-то Матвей зашёл в онлайн-банк Олеси и увидел, что на её счёте лежит довольно внушительная сумма.

— Олеся, я хотел бы взять в кредит автомобиль, — заявил Матвей.

— Бери, если сможешь оплачивать и ипотеку, и автокредит.

— В том-то и дело, что не смогу.

— Тогда не бери.

— Олеся, как было бы хорошо, если бы мы погасили ипотеку. Тем более, что у тебя на счёте как раз есть нужная сумма.

— Как ты узнал?

— Случайно получилось.

— Как это случайно? Ты подсмотрел пароль, когда я его вводила?

— Ну да, извини, это было не очень красиво с моей стороны.

— Очень не красиво. И почему я должна гасить ипотеку, если квартира оформлена на тебя, и мы даже не состоим в браке?

— Я как раз хотел поговорить об этом. По-моему, пора нам пожениться. Ты согласишься стать моей женой?

Олеся ждала этого предложения много лет, конечно, она обрадовалась и приняла предложение.

Они с Матвеем подали заявление в ЗАГС.

Олеся стала готовиться к свадьбе, а Матвей продолжил ей напоминать о необходимости внесения платежа по ипотеке.

— Переведу после свадьбы.

— Олеся, но ежемесячный платёж нужно вносить сейчас, так зачем переплачивать, если можно полностью погасить ипотеку. Свадьба через неделю, да и сколько лет мы уже вместе.

— Ладно, я переведу тебе деньги, но с одним условием.

— Каким?

— Ты оформишь 1/2 квартиры на нашу дочь.

— Хорошо.

Олеся и Матвей заключили соглашение о передаче доли в праве собственности на квартиру их дочери.

После этого Олеся перевела со своего банковского счёта на счет Матвея 2,4 млн рублей, а он, в свою очередь, сразу же перечислил эти деньги в банк, за счет чего погасил ипотечный кредит. 

Спустя неделю они официально стали мужем и женой.

— Ты когда долю на дочь переоформишь?

— Пока некогда, Олеся, но тебе не о чем беспокоиться, у тебя же есть подписанное мной соглашение.

Так прошло около двух лет.

— Матвей, моё терпение лопнуло! Или ты срочно оформляешь половину квартиры на дочь, или я подам в суд.

— Ты думаешь, что сможешь чего-то добиться в суде?

— Конечно, у меня же есть соглашение, в котором указано, что ты обязуешься оформить долю квартиры на дочь.

— Филькина грамота твоё соглашение, ничего у тебя не получится.

— То есть ты не собирался исполнять своё обещание?

— Нет, не собирался.

Олеся подала в суд иск о расторжении брака, а после развода подала в суд ещё одно исковое заявление — о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 400 000 руб., позже она изменила исковые требования и просила о понуждении ответчика к исполнению обязательства по передаче 1/2 доли в праве собственности на квартиру дочери.

Суд встал на сторону Олеси, установив, что между ней и Матвеем действительно было заключено соглашение о передаче доли в квартире их дочери. 

Ответчик обязался передать долю квартиры дочери, за что получил деньги, но исполнять принятое на себя обязательство не стал.

Матвей посчитал, что иск Олеси был удовлетворён неправомерно.

Он стал обжаловать решение, считая предъявление иска в защиту прав третьего лица недопустимым. 

Но все вышестоящие суды, в том числе, и Верховный суд РФ, встали на сторону Олеси, указав, что она вправе требовать надлежащего и добросовестного исполнения обязательства другой стороной.

Правовая основа — дело № 70-КГ23-3-К7 ВС РФ.