Лена, привет! Сходишь со мной завтра в банк?

— Привет, Алина! А что тебе в банке надо?

— Кредит хочу взять.

— Зачем?

— Ремонт хочу сделать.

— И сколько брать собираешься?

— Тысяч 500.

— Полмиллиона?! С ума сошла?

— Да у меня зарплата сейчас приличная, просто накопить никак не получается. Муж-то меньше меня зарабатывает. Вот и уходят деньги непонятно на что, а так хоть в квартире находиться будет приятно.

— Ну смотри сама, конечно.

Зарплата у Алины была действительно хорошая и официальная, кредит ей выдали без проблем.

Они с мужем решили сделать перепланировку, наняли рабочих, которые снесли стену между кухней и одной из комнат, положили ламинат, поклеили обои и произвели другие ремонтные работы.

Алина погасила кредит.

Но спустя некоторое время Алина решила развестись с мужем.

Она обратилась в суд с иском к супругу о признании квартиры общей совместной собственностью и разделе этой квартиры.

Ответчик с исковыми требованиями Алины не согласился, представил суду документы, подтверждающие то, что квартира была приобретена им до заключеничя брака с Алиной.

Алина ссылалась на то, что в период брака своими денежными средствами, собственным трудом произвела вложения в спорную квартиру, значительно увеличившие её стоимость, совместно с мужем произвела работы по капитальному ремонту, переоборудованию квартиры.

Однако, суд в удовлетворении её требований отказал.

Алина не согласилась с решением районного суда и подала апелляционную жалобу в городской суд.

Городской суд оставил решение районного суда в силе, указав на следующее.

Во-первых, произведённая при участии Алины перепланировка квартиры не была согласована с уполномоченными органами. Следовательно, она является самовольной и не может считаться улучшением квартиры.

Во-вторых, произведенный Алиной ремонт квартиры был косметическим и не повлек существенного увеличения стоимости квартиры.

В-третьих, из представленных Алиной отчетов об оценке квартиры до и после ремонта не следует, что изменение стоимости квартиры произошло именно за счет ремонта, а не по другим причинам.

Комментарий юриста

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее супругу до заключения брака, является его личной собственностью.

Квартира могла быть признана общей собственностью супругов только в том случае, если судом было бы установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Такими вложениями могли бы считаться: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и тому подобное. Все действия требующие согласования с уполномоченными органами, должны быть согласованы, иначе они не являются законными.

В ситуации, сложившейся у Алины такие исключительные обстоятельства отсутствовали.

Соответственно, судом было принято верное решение.

Имена действующих лиц и сюжет вымышлены, правовая позиция основана на Определении Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2011 г. N 33-8182.