3 причины почему я никогда не буду сдавать своё жильё в аренду

Для меня Екатеринбург стал родным городом, хотя приехал я сюда из другого региона. С семнадцати лет начал самостоятельную жизнь — сначала в съёмной квартире вместе со студенческой компанией, а потом уже сам. За плечами больше десяти лет аренды, пока не удалось накопить на первую ипотеку. Но недавно осознал для себя одну важную вещь: как бы ни складывались обстоятельства, я никогда не стану сдавать своё жильё в найм.

При этом раньше я был по ту сторону баррикад — жил в чужих квартирах, платил ренту, понимал, что такое быть квартирантом. В разговоре на работе коллега упомянул знакомого, который владеет восемью комнатами в общежитии, сдаёт их и на эти деньги снимает комфортное жильё в центре города, при этом ещё и остаётся при определённом бюджете. Интересная модель, но для себя я решил: это не про меня.

Когда-нибудь, возможно, у меня появится возможность купить новую квартиру. Тогда встанет вопрос: что делать с текущей хрущёвкой? Продавать или сдавать — варианты, которые я рассматриваю, но одно точно — я не хочу превращаться в арендодателя. Вот почему:

1. Квартира стала частью жизни

За пять лет проживания я вложил в неё время, силы и средства. Ремонт, подбор материалов, расстановка мебели — всё делалось с душой. Я привык к пространству, чувствую себя здесь уютно. И нет никакой гарантии, что те, кто будет жить после меня, будут относиться к этой квартире так же бережно.

Опыт показывает: аккуратность не зависит от уровня достатка. Помню историю, когда друзья сдавали хорошее жильё представителям одной страны бывшего СССР, дипломатам. Через пару месяцев квартира была просто "убита". А ведь до этого там было идеальное состояние.

К тому же, если в квартире появятся животные (чего у меня никогда не было), если начнут курить внутри (хотя сам я не курю), если вместо одного человека будет проживать целая компания (что особенно актуально при сдаче южным гостям) — это уже не мой формат.

2. Форс-мажоры неизбежны

Ещё страшнее мысль о том, что соседи могут пострадать. Например, протечёт труба, и затопят не только моё помещение, но и этажом ниже. Инфраструктура старых домов часто не выдерживает нагрузки, а договоры с квартирантами в таких случаях оказываются бесполезными. Что возьмёшь с того же студента, который едва сводит концы с концами?

Когда-то и я сам был молодым, без опыта самостоятельной жизни. Конечно, старались вести себя аккуратно, но казусы случались. Такие ситуации неизбежны, и готовы ли вы к постоянному стрессу и необходимости решать чужие проблемы?

3. Маленький доход и много головной боли

Иногда, конечно, проскальзывает мысль: «А может, продать всё и уехать в деревню, жить на ренту от квартиры?» Но тут же приходит понимание — доход будет минимальным, а вот нервы потратишь вагон.

Первое: нужно платить налоги. С дохода от аренды — 13%. Это автоматически сокращает прибыль.

Второе: ремонт не вечный. Даже самый качественный требует обновления каждые несколько лет. Где-то через 5 лет можно рассчитывать на сумму около 300 тысяч на косметический ремонт.

Третье: есть риск задержек с оплатой. Я человек доброжелательный, могу пойти навстречу, но именно на этом и сыграют. Будут обещать заплатить завтра, послезавтра… а потом просто исчезнут, оставив долги.

Нет желания тратить время на поиск арендаторов, проверять их благонадёжность, объяснять правила поведения, реагировать на шум в ночи или на странное поведение жильцов. У меня сейчас хорошие соседи, и я не хочу портить отношения из-за случайных людей.

Продавать тоже не хочется. Сейчас я склоняюсь к тому, чтобы просто передать квартиру во временное пользование кому-то из родственников — пусть живёт, следит за порядком и оплачивает ЖКУ. Мне спокойнее, им — выгоднее.