Я квартиру продала, но сын и внук должны остаться в ней жить! Они там зарегистрированы! Им жить больше негде!

У сына Екатерины Михайловны Владислава жизнь с женой не сложилась, развелись. 

После развода сын Владислава и, соответственно, внук Екатерины Михайловны — Денис, стал жить с отцом.

Жили они втроём в однокомнатной квартире: Екатерина Михайловна, сын её Владислав и внук её Денис.

Екатерина Михайловна работала, неплохо зарабатывала, Владислав тоже был при деньгах, занимался бизнесом.

Денис ходил в детский садик.

И решили они, что нужна им не однокомнатная квартира, а трёхкомнатная.

Всё прикинули, просчитали, взяли в ипотеку трёхкомнатную квартиру, деньги от продажи однокомнатной квартиры внесли в качестве первого взноса.

Поначалу всё было хорошо, справлялись.

Но вдруг, совершенно неожиданно и очень быстро бизнес Владислава прогорел.

И ипотеку оплачивать стало не чем.

У Владислава был очень обеспеченный друг.

И решил он обратиться к этому другу со своей бедой.

— Дай денег в долг, а то с ипотекой не справляюсь.

— А как возвращать-то будешь? Ты же прогорел.

— Так всё наладится.

— Как говорится, дружба дружбой… А давай сделаем так, я квартиру у тебя куплю.

— Квартира на мою мать оформлена.

— Значит, у твоей матери. А как деньги мне вернёшь, я тебе квартиру обратно продам.

— Нам больше негде жить.

— Так вас никто и не выгоняет, это так… Для подстраховки.

В итоге Екатерина Михайловна продала свою квартиру, в которой были зарегистрированы Владислав и несовершеннолетний Денис.

В договоре купли-продажи указали, что в квартире на регистрационном учете состоят: Екатерина Михайловна, Владислав и Денис, сторонам договора об этом известно, и что лица, имеющие право пользования квартирой по адресу: ***, сохраняют право проживания и пользования указанным жилым помещением до его фактического освобождения.

Только это не помогло.

Вскоре «друг Владислава» обратился к зарегистрированным гражданам в приобретённой им квартире с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, а так как эти требования никто не исполнил, то он обратился в суд.

На судебном заседании ответчики говорили, что за ними сохраняется право пользования квартирой после её продажи, в договоре купли-продажи это было оговорено.

Освобождать квартиру они не собирались, поэтому, согласно условиям договора, право пользования жилым помещением у них не прекратилось. 

Однако, суд решил встать на защиту собственника жилья. 

Суд отметил, что в тексте договора нет указания на то, что покупатель дал свое согласие на сохранение за ответчиками права пользования квартирой, продавец же в договоре заверял об отсутствии обременений жилья правами проживающих в ней лиц, единственным обременением является ипотека.

Зарегистрированные в квартире лица — не члены семьи нового собственника квартиры, а согласно ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилье члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им. 

Исковые требования «друга Владислава» были удовлетворены, ответчиков выселили из квартиры. 

Не помогло даже то, что проживавший там сын Владислава Денис был несовершеннолетним. 

Подобное данной ситуации решение оставил в силе суд апелляционной инстанции (определение Мосгорсуда по делу № 33-2117/2023).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи не указывались обязательства ответчиков о снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры, срок на который сохраняется право пользования квартирой, в связи с чем существенными условиями договора являются бессрочное сохранение права проживания и пользования спорной квартирой за ответчиками, в том числе за несовершеннолетним ребенком, судебную коллегию не убедили и были отклонены.