Продав квартиру тёщи, Андрей снял с банковского счёта Тамары Ильиничны деньги, куда он их потратил, пришлось выяснять суду

У Арины и Андрея были хорошие, доверительные отношения, по крайней мере, так можно было подумать.

— Андрей, я всегда мечтала жить в отдельном доме, ты построишь мне дом, ты же мой муж? — как-то спросила Арина.

— Да, ты права, пора строить дом, чтобы потом по нему бегали маленькие ножки, — ответил Андрей.

Арина улыбнулась.

Сказано — сделано.

В 2016 году супруги начали строить дом. Дел было невпроворот, а тут ещё и мама Арины квартиру решила продать.

— Андрей, мама сама с продажей квартиры не справится, ты же не хочешь, чтобы её обманули? 

— Разумеется, нет.

— Ну вот, надо помочь.

Тамара Ильинична выдала дочери и зятю доверенности, наделив их правом совершать любые необходимые действия от ее имени для заключения купли-продажи недвижимости.

В том числе, Арина и Андрей могли получать денежные средства.

Продав квартиру тещи, Андрей снял с банковского счёта Тамары Ильиничны деньги, полученные от покупателя квартиры — 2 750 000 рублей!

Что же дальше произошло с этими деньгами?

Тут версии разнятся. У Андрея своя правда, а у Арины и Тамары Ильиничны своя.

Разбираться в этом деле пришлось суду, когда Андрей подал исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

В судебном процессе Арина настаивала на том, что построенный в браке дом необходимо исключить из состава совместной собственности.

— Это не наш дом, а мой, — заявила Арина. 

— Как это не наш? Я его собственными руками строил! — кричал Андрей.

В подтверждение своих слов Арина предъявила документ, о существовании которого Андрей даже не догадывался.

— Вот, уважаемый суд, я и моя мама в 2016 году заключили договор о том, что она дарит мне 2 750 000 рублей, которые получены от продажи её квартиры. 

— По общему правилу недвижимость, приобретенная супругами в период брака, признается их совместно нажитым имуществом и делится между ними пополам в случае развода (ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ), — зачитал Андрей.

— В договоре указано, что денежные средства получает мой супруг для оплаты строительства дома, — невозмутимо продолжала Арина.

— Что за ерунда?

— Это не ерунда, в договоре прописано, что подаренные деньги предаются путем их снятия зятем с банковского счёта тещи. У мужа была доверенность от мамы. Имущество, приобретенное на деньги, подаренные одному из супругов, признается его личной собственностью (определение Верховного суда РФ №45-КГ16-16), поэтому прошу признать дом моей личной собственностью, — заключила Арина.

— Это неправда! На дом мы потратили только 1200000! А остальными деньгами закрыли её кредит! — возмущался Андрей.

— Чей кредит? — уточнил судья.

— Арины. И вообще, тёща отдала деньги за половину квартиры, которую я же Арине дарил, а она её передарила своей дочке, а дочка продала тёще. 

Андрей подал иск о признании договора дарения денежных средств Тамарой Ильиничной Арине недействительным, ссылаясь на то, что он заключен между близкими родственниками, и целью данного договора являлся вывод дома из подлежащей разделу массы совместной собственности супругов. 

Ему повезло в первой, апелляционной и кассационной инстанциях. Договор признали притворной сделкой и отменили.

Но Верховный суд РФ решил по-другому. 

Договор исполнен, в нем не содержатся условия о встречных обязательствах со стороны дарителя.

Родственные связи между Ариной и её матерью не свидетельствуют о притворности сделки.

И если речь идёт о том, что сделка была притворной, то суды должны были установить, какая именно сделка прикрывалась дарением.

В итоге дело направили на пересмотр, а это значит, что скорее всего дом будет признан собственностью Арины.

Имена изменены.

Юридическая часть из: Определение Верховного суда РФ № 18-КГ23-32-К4.